2026 보증금지원형 장기안심주택이란? 지원금 최대 7,000만 원 총정리
서울시가 2026년 1차로 6,000호를 모집하는 '보증금지원형 장기안심주택'. 무이자로 보증금을 지원해 주는 이 제도, 내가 해당되는지 5분 안에 확인해 보세요.
💡 이 글의 핵심 요약
- 내가 고른 민간주택 보증금의 40%(최대 7,000만 원)를 서울시가 무이자로 대신 내줘요
- 신용등급·DTI 심사 없이 신청 가능, 버팀목 전세대출과 병행도 OK
- 청년 3,000호·신혼부부 1,500호·일반 1,450호·세대통합 50호, 총 6,000호 모집
- 신청 기간: 2026년 5월 11일(일) ~ 5월 13일(화), SH누리집 온라인 신청
🔍 이 제도가 왜 주목받는가
서울에서 전세 한 채를 구하려면 보통 2억~3억 원대 보증금이 필요해요. 직장인이나 사회초년생에게는 사실상 감당하기 어려운 금액이죠. 은행 대출을 받으려 해도 DSR·DTI 규제에 가로막히고, 금리 부담도 만만치 않아요.
서울시의 보증금지원형 장기안심주택은 이 문제를 정면으로 해결하는 정책이에요. 내가 원하는 집을 직접 골라오면, 서울시가 보증금의 일부를 무이자로 빌려주는 방식이에요. 은행 이자도 없고, 신용 심사도 없어요.
2026년에는 지원율이 30%에서 40%로 올랐고, 한도도 6,000만 원에서 7,000만 원으로 높아졌어요. 특히 올해 처음으로 청년 특별공급 3,000호가 신설되어 사회초년생의 관심이 더욱 높아지고 있어요.
📊 2026년 1차 모집 핵심 정보 한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공고일 | 2026년 4월 30일 |
| 신청 기간 | 2026년 5월 11일(일) ~ 5월 13일(화) |
| 신청 방법 | SH 서울주택도시공사 누리집 온라인 신청 |
| 총 모집 물량 | 6,000호 |
| 당첨자 발표 | 2026년 7월 31일 |
| 계약 기한 | 2027년 7월 30일까지 1년 이내 |
| 문의 | SH 대표전화 ☎ 1600-3456 |
유형별 공급 물량
| 공급 유형 | 물량 |
|---|---|
| 청년 특별공급 (신설) | 3,000호 |
| 신혼부부 특별공급 (미리내집 연계) | 1,500호 |
| 일반공급 | 1,450호 |
| 세대통합 특별공급 | 50호 |
| 합계 | 6,000호 |
🏠 어떤 집에 신청할 수 있나요?
내가 원하는 집을 직접 찾아오면 돼요. 다만, 아래 기준을 충족하는 주택이어야 해요.
지원 가능한 주택 종류: 단독주택, 다가구주택(다중주택 제외), 상가주택(주거용 부분만), 다세대주택, 연립주택, 아파트, 주거용 오피스텔
보증금 한도: 전세보증금 4억 9,000만 원 이하
면적 기준: 전용 85㎡ 이하 (5인 이상 가구, 한부모 미성년 3자녀 이상 가구는 초과 가능)
💰 얼마나 지원받나요? — 지원금 계산법
기본 지원 (보증금 1억 5,000만 원 초과)
보증금의 40%, 최대 7,000만 원 무이자 지원
예시: 보증금 2억 원 → 서울시 지원 8,000만 원 (한도 초과이므로 7,000만 원 지원)
소액 보증금 우대 (보증금 1억 5,000만 원 이하)
보증금의 50%, 최대 6,000만 원 무이자 지원
예시: 보증금 1억 원 → 서울시 지원 5,000만 원
💡 팁: 지원금을 초과하는 나머지 자기부담금에 대해서는 버팀목 전세자금 대출을 추가로 활용할 수 있어요. 다만 대출 신청 시 장기안심주택 지원을 받는다는 사실을 대출기관에 꼭 알려야 해요.
✅ 기본 신청자격 — 내가 해당될까?
세 가지를 모두 충족해야 해요.
① 무주택 세대구성원 공고일(2026. 4. 30.) 기준 서울시에 주민등록이 등재된 무주택 세대구성원이어야 해요.
⚠️ 주의: 현재 공공임대주택에 거주 중인 분은 신청이 어려워요.
② 소득 기준 (전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준)
| 공급 유형 | 소득 기준 |
|---|---|
| 일반공급 | 100% 이하 |
| 청년 특별공급 | 100% 이하 |
| 신혼부부 특별공급 | 120% 이하 (맞벌이 180% 이하) |
| 세대통합 특별공급 | 120% 이하 |
💡 참고: 1인 가구는 20%P, 2인 가구는 10%P를 가산해요. 즉, 1인 가구 일반공급은 사실상 120% 이하가 기준이에요.
③ 자산 기준
| 자산 종류 | 기준 |
|---|---|
| 부동산(토지·건축물) 합산 | 2억 1,550만 원 이하 |
| 자동차 현재가치 | 4,563만 원 이하 |
🛡️ 전세사기 걱정 없이 — 권리분석 심사 제도
서울시는 SH공사를 통해 지원 대상 주택에 권리분석 심사를 실시해요. 심사 항목은 다음과 같아요:
- 근저당 등 권리관계 확인
- 보증금 반환 가능성 검토
- 보증보험 가입 여부 확인
전세사기 위험을 사전에 막아주는 장치가 포함돼 있어서, 혼자 계약서 챙기기 불안한 분들도 안심하고 신청할 수 있어요.
💡 팁: 지원금(최대 7,000만 원)을 초과하는 입주자 부담분에 대해서는 전세보증금 반환 보증보험 가입을 서울시가 권장해요. 의무는 아니지만 안전을 위해 가입을 검토해 보세요.
📅 신청 절차 — STEP별 정리
STEP 1. 공고 확인
2026년 4월 30일 SH공사 누리집(www.i-sh.co.kr) 공고문 확인
STEP 2. 온라인 신청
2026년 5월 11일(일) ~ 5월 13일(화), SH 누리집에서 온라인 신청
STEP 3. 입주 희망 주택 물색
당첨 이후 원하는 민간주택을 직접 찾아요.
STEP 4. 당첨자 발표
2026년 7월 31일 발표
STEP 5. 권리분석 심사 → 계약 체결
2027년 7월 30일까지 1년 이내 계약 완료
⚠️ 주의: 계약은 꼭 권리분석 심사를 통과한 주택으로만 진행해야 해요.
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| 출처: 내손안에 서울 |
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 서울 외 지역 주택도 신청할 수 있나요? A. 아니요. 지원 대상 주택은 서울특별시 내 주택이어야 해요. 신청자도 서울시에 주민등록이 등재되어 있어야 해요.
Q. 버팀목 전세자금 대출과 같이 받을 수 있나요? A. 네, 병행 가능해요. 자기부담금 부분에 한해 버팀목 대출을 추가로 받을 수 있어요. 단, 대출 신청 시 장기안심주택 지원을 받고 있다는 사실을 금융기관에 반드시 알려야 해요.
Q. 신용등급이 낮아도 신청할 수 있나요? A. 네! 이 제도는 신용등급, DTI 심사와 무관하게 이용할 수 있어요. 소득·자산 기준만 충족하면 돼요.
Q. 최대 몇 년까지 거주할 수 있나요? A. 2년 단위 재계약으로 최장 10년까지 거주할 수 있어요. 재계약 시에는 신청자격(무주택, 소득·자산 기준)을 계속 유지하고 있어야 해요.
Q. 당첨 후 원하는 집을 못 구하면 어떻게 되나요? A. 당첨일로부터 1년(2027년 7월 30일까지) 이내에 계약을 체결해야 해요. 기간 내 계약을 못 하면 자격이 소멸될 수 있으니 당첨 후 주택 탐색을 바로 시작하는 게 좋아요.
✅ 신청 전 체크리스트
- [ ] 서울시에 주민등록이 등재되어 있는가
- [ ] 세대 전원이 무주택자인가
- [ ] 소득이 해당 유형 기준 이하인가
- [ ] 부동산 합산가액이 2억 1,550만 원 이하인가
- [ ] 자동차가액이 4,563만 원 이하인가
- [ ] 현재 공공임대주택에 거주 중이 아닌가
- [ ] 신청 기간(5월 11~13일)을 달력에 표시해 뒀는가
🔗 시리즈 다음 글
이 글은 3편 시리즈의 1편이에요.
- ▶ 2편: 청년·신혼부부 특별공급 조건 완전 분석 — 내가 해당되는지 바로 확인
- ▶ 3편: 신청부터 계약까지 단계별 가이드 + 전세사기 예방 완벽 정리
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